本报讯新一届政府决定加快住房制度改革和居民住宅建设，使之成为新的经济增长点。就此，记者日前采访了交通银行天津分行行长杨海田。杨行长认为，这一增长点要真正形成，至少应在降低总造价、增加工资住房构成、降低贷款利率、降低相关收费等四个方面取得实质性突破，形成强有力的支撑。
他说，目前，各大城市商品房，无论是开发商开发的商品住房，还是市政府支持的危改、安居住房，总售价都很高。一个重要原因是土地征收和开发建设费用偏高，其间的各种税费达二十几种之多，致使开发成本过大。在目前情况下，国家有关部门应通过行政、经济和法律手段的干预，下决心取消和降低在土地征收和开发过程中的税费，使各地房屋成本在现有基础上降低20—30％，即每平方米的房屋售价在现有水平上平均下降500—1000元左右。这不仅是必要的，也是可能的。
在经济发达国家，工薪阶层的工资及奖金、补贴等收入构成中，大都包括购买住宅的因素，比例占20—40％不等。我国外商投资企业的职工工资也大都含有这一构成。而国有企事业单位的职工工资则不含这一部分，职工解决住房主要靠福利性分配。现在，绝大多数城市已陆续变福利性分房为货币调房，这应是大势所趋。他认为，在这种情况下，工薪阶层的工资构成中也应该增加购买住宅的因素，在现有水平上至少应增加20—30％。
随着住房市场的形成和发展，一些金融部门涉足房产消费领域，通过不同的抵押或担保方式，向购房者发放贷款，在推动中国住宅市场的形成和发展中进行了有益的探索。但是，目前贷款利率普遍较高。住房公积金贷款，1—20年期的年息在4．5—6．5％之间，个人住房抵押担保贷款，1—20年期的年息大部分在6—10％之间，楼宇按揭贷款利率，1—20年期的年息多在7—12％之间。国内外已有实践证明，个人住房抵押贷款，特别是楼宇按揭贷款对金融部门来说，能达到资金流动性、安全性的有机统一，而且有较高的经济和社会回报，因而在国际上这种贷款的利率水平普遍较低。一般认为，客户作抵押贷款，还本付息总额以不超过初始房价的两倍为宜。从我国目前看，金融部门在原利率的基础上再下降10—30％，是完全可行的。
杨海田还谈到，在办理住房交易和贷款过程中，除金融部门要收取一定比例的手续费外，客户还要缴纳一定比例的保险费、公证费等。购房后，还支付物业管理费。如果购房者将自己所购房屋转让，须要交纳相当高的房屋转让费。这些都不利于房屋市场的形成和发展。国家有关部门应就此进行专项调研，争取通过行政和法律手段，将现有税费水平下调30—50％，有的不合理收费应坚决取消。
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